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发布易:华夏幸福(600340):下属间接全资子公司拟开展资产证券化项目融资不超25亿元




    发布易9月24日-华夏幸福(600340)晚间公告称,公司下属间接全资子公司九通基业投资有限公司(以下简称“九通投资”)或其下属产业新城运营公司(以下简称“项目公司”),拟以其开发的产业新城项目的收益权等符合资产证券化监管要求的资产产生的现金流作为支撑,通过合格证券公司或基金子公司设立资产支持专项计划发行资产支持证券进行融资。
    公告显示,上述资产证券化项目发行规模不超过25亿元(含25亿元,具体发行规模、优先级资产支持证券和次级资产支持证券占比及认购安排可根据监管机构要求或市场情况予以调整),期限不超过10年,可以为单一期限品种,也可以是多种期限的混合品种。资产支持证券将面向合格投资者发行,发行对象不超过二百人,次级资产支持证券由华夏幸福和/或华夏幸福下属子公司认购。
    华夏幸福称,本次发行资产支持证券将有利于开拓公司融资渠道,盘活PPP项目存量资产,提高资产的流动性,增强现金流的稳定性,提高公司资产使用效率。
    关于华夏幸福
    华夏幸福业务分为产业新城及相关业务和商业办公及相关业务两大板块。公司通过开展产业新城及相关业务,对委托区域进行整体规划,完善区域基础设施、公共设施建设,通过产业发展服务和园区运营服务实现区域产业、人口的导入,提升区域价值,创造第三产业消费需求,为所在园区提供更好的居住环境,服务产业人口,提升区域粘性;公司在继续做强公司原有主业的基础上,对商业办公以及康养、长租公寓等相关业务领域保持探索。
    
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东吴证券:华夏幸福(600340)十七载征途漫漫 产业新城模式大有可为




    投资要点
    模式为王,产业新城模式进入壁垒高。产业新城建设主要包含规划设计与咨询服务、土地整理投资、产业发展服务、基础设施建设、公共配套建设及城市运营服务等方面,其中产业发展服务是产业新城的核心部分。我们对公司落地投资额进行测算,预计2019-2021 年产业发展服务收入增速达28%、27%、17%,产业发展服务的高速增长推动公司业绩持续高增。
    10 年探索,7 年开拓,产业新城模式终铸成。公司产业新城模式探究经历17 年风雨,大致可分为三阶段:1)2002-2012 年:与固安共成长,助力固安经济腾飞;2)2013-2017 年,紧抓京津冀红利,由先前的“以房养园”逐渐进入“以园促房”阶段,收入现结构性调整,产业发展服务表现优越。3)2017 年后:异地复制,拓展全国城市群布局,熨平政策周期。不论是深耕固安,还是紧抓京津冀,布局全国,我们认为,公司的产业新城得以成功的主要因素在于:1)与政府合作,共赢模式均获得了双方认可:只有产业新城带动地方经济增长,企业才会收到相应环节的收益,这使得政府和企业的利益一致。2)产业新城建设需要公司去垫付大量资金,华夏幸福通过销售住宅减轻了项目前期资金压力。
    销售结构性改善,短期偿债压力小。2018 年公司实现销售金额1628 亿元,2015-2018 年平均复合增速达31%;从结构看,公司对环京区域销售依赖度有所下降,积极布局全国城市圈,2017 年公司环京以外区域销售面积占比仅34%,金额占比24%,至2018 年占比提升了20 个百分点。在销售高增的同时,公司保持稳健的杠杆水平,短期偿债压力较小。截至2019 年上半年,公司资产负债率达88%,剔除预收后的资产负债率为57%;短期债务占比28%。截至2019 年上半年,公司平均融资成本为7.23%。
    平安战略入股,强强联合,业绩承诺彰显公司发展信心。2018 年7 月平安战略入股,同时在2019 年2 月再次增持股份。截至2019 年上半年,平安持股比例上升至25.25%,为公司第二大股东。这表明中国平安对公司产业新城运营模式的充分认可,同时有利于缓解公司现金流压力。此外,平安集团旗下具备平安不动产、平安银行等多个房地产上下游相关子公司,双方未来在业务深度合作深度上值得期待。
    投资建议:十年探索,七年开拓,产业新城模式为王;华夏幸福逐渐由“以房养园”进入“以园促房”阶段,走向全国化布局,未来产业发展服务收入增速可观。平安战略入股将增强公司资金实力,未来业务深度合作值得期待。我们预计2019-2021 年公司EPS 分别为4.84、6.00、7.20元人民币,对应PE 分别为5.60、4.51、3.76 倍,首次覆盖予以“买入”评级。
    风险提示:行业销售规模大幅下滑;按揭贷款利率大幅上行;房地产政策大幅收紧;房企资金成本大幅上行。
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证券时报网:华夏幸福(600340):与阿里云合作打造智慧园区



    证券时报e公司讯,9月25日,在2019杭州云栖大会上,华夏幸福、萧山河上镇政府与阿里云签订合作协议,三方将以萧山产业新城的新材料产业社区为蓝本打造智慧园区。华夏幸福将促使数字经济作为萧山产业发展的核心驱动力,推动萧山河上镇成为浙江数字乡村典范,从而带动区域高质量可持续发展。
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中国证券网:白云山(600332):盐酸美金刚片获得注册批件



  上证报中国证券网讯(记者 孔子元)白云山公告,公司分公司白云山制药总厂于9月24日收到国家药监局核准签发的盐酸美金刚片《药品注册批件》。盐酸美金刚片是用于治疗中重度阿尔茨海默症的药物,其作用机制为拮抗N-甲酰天冬氨酸受体,延缓兴奋性神经递质谷氨盐酸的释放,改善认知功能,属于2019年版国家医保乙类药物。截至目前,白云山制药总厂在药品盐酸美金刚片研发项目上已投入研发费用合计约人民币575.67万元。
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证券时报网:振华重工(600320):获逾16亿元广州港南沙四期项目自动化装卸系统采购合同



    证券时报e公司讯,振华重工(600320)9月25日晚间公告,公司签订《广州港南沙港区四期工程集装箱码头自动化装卸系统采购项目(一期)》合同,总金额约16.38亿元,预计2021年投入试运营。振华重工指出,广州港南沙港区四期工程项目为粤港澳大湾区首个全自动化码头,公司将量身定做全球首例"单小车自动化岸桥、智能引导车IGV、堆场水平布置侧面装卸、港区全自动化"的"广州方案"。
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中国证券网:恒顺醋业(600305)拟收购镇江恒顺商场有限公司100%股权



  上证报中国证券网讯(记者 孔子元)恒顺醋业公告,公司拟出资4424.49万元收购控股股东江苏恒顺集团有限公司所属全资子公司镇江恒顺商场有限公司的100%股权。公司称,此项交易有利于提升公司高质量发展,提升强化专营门店建设,健全完善营销管理体系,减少公司日常关联交易。
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西南证券:千禾味业(603027)调研报告:定位精准 后发先至



    事件:近期我们对公司进行调研,就公司情况与管理层进行了交流。
    核心观点:公司率先定位于高端酱醋市场,避开与龙头竞争,过去五年调味品复合增速30%左右,且有加速迹象;产品健康美味,质量领先,在高端零添加酱醋市场中优势突出;公司发家于西南地区,通过多年精耕,已成长为西南地区酱醋龙头企业。伴随消费升级,高端酱醋市场容量有望持续扩张,2018 年高端酱油市场突破200 亿元,行业空间广阔。
    西南酱醋市场龙头企业,高端市场具有先发优势。1、先发优势明显:千禾于2008 年率先开始研发零添加酱油,开创“不加味精不加防腐剂”零添加健康酱油的先河,由此将品牌定位于高端健康调味品,产品定位于16-30 元的高端酱油价格带。2、聚焦零添加驱动高速增长:公司在2018 年度确立了以零添加为主、高鲜为辅的发展思路,在推广投入上不断向零添加系列倾斜,2019 年上半年业绩高增长,酱油品类同比增长37%,食醋品类同比增长21%。
    西南地区持续深耕,阜外市场增速亮眼。公司在西南地区深耕多年,贡献收入50%左右,采取高中低全价位全渠道推进的策略,取得了较强竞争优势,受益于销售网络拓展与下沉,西南地区产品结构不断升级;省外地区,华北、华东、西北、东北市场开拓情况良好,19H1 增速50%左右,华南市场受焦糖色业务下降影响有所降低,联手实力雄厚经销商共同开拓市场。
    商超渠道为主,与经销商密切配合快速打开市场。19H1 市场开拓进展顺利,大部分地区超目标完成,下半年重点仍是拓展百强县、人口县,继续加大华东华北拓展力度。千禾商超渠道占比50%左右,目前公司销售团队、经销商团队和导购团队三支队伍齐力共同开发市场,配合密切,通过地推+导购方式,实现市场快速推广。
    盈利预测与投资建议。预计2019-2021 年收入分别为13 亿元、15.6 亿元、18.4亿元,归母净利润分别为2.2 亿元、2.8 亿元、3.5 亿元,EPS 分别为0.48 元、0.61 元、0.77 元,对应动态PE 为46 倍、36 倍、29 倍,维持“增持”评级。
    风险提示:原材料价格或大幅波动;食品安全风险。  
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证券时报网:花王股份(603007):拟参与韦岗片区周边环境整治项目 投资估算25亿元




    证券时报e公司讯,花王股份(603007)25日晚公告,公司近日收到镇江交通产业集团有限公司(镇江交产)发来的《项目投资邀请函》。为加快韦岗片区的生态平衡发展,公司拟与镇江交产就“韦岗片区周边环境整治项目”进行接洽、谈判,项目初步投资估算总额为25亿元,所涉范围约1164.55亩,项目将根据实际情况分期开发。建设范围涵盖地块整理、开发建设和环境整治。若项目落地后公司能顺利中标,将对公司未来年度经营业绩产生积极影响。
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发布易:花王股份(603007)拟参与环境整治项目 打造生态乡村示范地




    发布易9月25日-花王股份(603007)晚间公告称,公司近日收到镇江交通产业集团有限公司(以下简称“镇江交产”)发来的《项目投资邀请函》。为加快韦岗片区的生态平衡发展,公司拟与镇江交产就“韦岗片区周边环境整治项目”进行接洽、谈判。
    公告显示,上述项目初步投资估算总额为25亿元,所涉范围约1164.55亩,将根据实际情况分期开发。项目建设范围涵盖地块整理、开发建设和环境整治。项目拟采用EPC或工程总承包建设模式,镇江交产作为项目实施主体负责公开招标并选择工程总承包方,对项目进行投资、融资、建设、管理并承担风险。考虑到公司是镇江地区生态建设类主板上市企业,经营业态与本项目契合度比较高,因此受邀参与该项目的投资建设洽谈。
    据介绍,韦岗片区位于镇江市润州区,是镇江市建材工业基地,境内自然资源丰富,有石灰石、铁矿石、硅石等多种矿产资源以及温泉等特色自然资源。自2013年至今,韦岗片区在环境整治及片区开发方面被高度重视,本项目旨在通过综合性改造,着力建设生态环境优美、功能配套完备、区域三产融合、文化氛围浓厚的生态型新农村,打造为以“田园慢乐、养心上湖”为主题的宜居宜游的生态乡村示范地。
    值得注意的是,为体现公平竞争及参建方实力,根据《项目投资邀请函》的相关内容,公司前期需缴纳不超过项目总投资的8%,作为实力保障打入镇江交产指定账户。镇江交产计划在2个月内完成项目落地的合规性手续,并进行公开招投标,若公司中标,则该笔资金转为履约保证金(不计息);若镇江交产未能按时公开招投标或公司未能中标,镇江交产将在2019年12月20日前分批退还以上资金及利息。
    花王股份称,公司本次拟参与重大项目的投资建设符合公司的主营业务和产业布局,有利于进一步满足公司未来业务发展和市场拓宽的需要,对促进公司长期稳定发展具有重要意义。若项目落地后公司能顺利中标,将对公司未来年度的经营业绩产生积极影响。
    关于花王股份
    公司业务领域主要涵盖设计、建设、运营三大板块,其中设计板块由策划、规划、建筑、景观、市政等专业团队组成,以项目所在地的功能定位、空间布局到产业发展为方向,强调方案的创意创新和多元发展。
    
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全景网:花王股份(603007)拟参与韦岗片区周边环境整治项目 投资估算25亿元




    全景网9月25日讯花王股份(603007)25日晚公告,公司近日收到镇江交通产业集团有限公司(镇江交产)发来的《项目投资邀请函》。为加快韦岗片区的生态平衡发展,公司拟与镇江交产就“韦岗片区周边环境整治项目”进行接洽、谈判,项目初步投资估算总额为25亿元,所涉范围约1164.55亩,项目将根据实际情况分期开发。建设范围涵盖地块整理、开发建设和环境整治。若项目落地后公司能顺利中标,将对公司未来年度经营业绩产生积极影响。
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